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智地周刊珠海2016年第25期(2016.6.27-7.3)

来源:gdgping    发布时间:2019-08-30 21:47:12


【新闻资讯】

【地方新闻】

珠海上半年住宅成交29533套,超去年网签总量。珠海商品房预销售专网数据显示,截止6月30日下午3点统计,今年上半年,珠海楼市共网签住宅29533套,这已经超过去年全年的量。今年以来,楼市的利好消息不断。春节前后,一套房首付降为20%,契税政策也比从前放宽。从网签分布来看,前五名全部来自西区。

【点评】由于主城区可供开发土地减少,近几年西区成为珠海楼市的主战场。据了解,今年西区楼市有一半客户为投资客。

28日上午,香洲区环保局在梅华街道办事处六楼会议室召开凤山工业区“未批先建”“未验先投”专项整治动员会,同时拉开对主城区老旧工业区环境整治序幕。随着珠海城市化进程的加快,新建居民区向老旧工业区污染源靠拢所引发的环保新问题必须受来复视。

【点评】全市来看,香洲区作为主城区,选定凤山工业区作为整治试点,全面开展“未批先建”“未验先投”建设项目专项整治工作。

6月底,珠海多个楼盘相继开盘加推。在金湾,有新盘连夜加推,折后均价15500元/平的112套产品当晚售罄;在斗门,有品牌楼盘推出500套新房源,当天卖出90%;在横琴,珠海富力中心写字楼项目上周末开盘,均价3 .3万元/平,一天内卖出12个亿。

【点评】随着港珠澳大桥的落成、澳门单牌车进出横琴治理办法的正式实施,横琴楼市未来的发展让人值得等待。

珠海市暂时不会实行“多校划片”政策。据了解,国家教育部近日发文再提“多校划片”政策,并点名24个城市执行,以遏制择校冲动,促进教育资源均衡配置,缓解“学区住房”问题。所谓“多校划片”,是指一个小区对应多个学校,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。

【点评】珠海教育局负责人称,暂时不会实行“多校划片”政策,而是否尝试执行该政策,将根据珠海接下来的教育情况而定。

6月29日凌晨,港珠澳大桥主体桥梁合龙,珠海、澳门、香港首次实现陆路对接。除了港珠澳大桥外,根据《广东珠海西部生态新区发展总体计划(2015-2030年)》,包括金湾区、斗门区在内的城区被划入西部生态新区。而深中通道确定今年年内开建,也加速珠中深一小时交通圈的形成。

【点评】交通利好提升珠海楼市热度。统计数据显示,珠海楼市在今年年后涨幅明显加大,整体涨幅在15%左右,西区涨幅则达来20%左右。

【全国新闻】

近日,中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险治理的通晓》(以下简称《通晓》),《通晓》内容包括,个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整来70%,商住两用住房的首付比例由45%调整来50%,贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

【点评】目前,这一规定已在北京开始执行。

住房城乡建设部、财政部、人力资源社会保证部召开电视电话会议,部署清理规范工程建设领域保证金。有关部门负责同志要求,按照《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通晓》,对取消的保证金,挠紧时间制定办法,确保2016年底前全部返还;对保留的保证金,严格按规定时间返还。

【点评】严格禁止新设立的保证金项目,对违规新设立保证金的,要严肃查处。

住建部发文表示,来2020年,我国至少一半城市要完成地下空间开发利用计划编制和审批,全国将初步建立较为完善的城市地下空间计划建设治理体系,并逐步纳入不动产统一登记治理。

【点评】此举对地方房地产市场不会有明显影响,因开发企业在项目施工申报时,也会把地下空间的属性统一上报主管计划部门;车位或地下商场等物业的纳入治理,令不动产登记更趋向科学性。

合肥限贷政策在6月24日晚间落地,合肥市对外发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通晓》,决定自2016年7月1日起实施。政策强调合肥将从新执行限贷,并且提高二套房和三套房的首付比例,同时加大土地供应,对地王现象进行严控。

【点评】该政策实施后,无疑将对合肥楼市起来降温作用,特别是对外来投资者影响较大。为了在政策实施之前卖掉更多的房子,合肥开发商在最后几天可谓是开足了马力进行夺跑。

上半年的最后一个周末,南京多家开发商携大量新房上市冲刺半年任务。已经消逝大半个月的“夺房潮”再现楼市,城东、河西、江宁、板桥都再度出现“日光”盘。

【点评】但是在房子成交量连续高位运行的同时,楼市的各种乱象也让人担忧。有的楼盘房价被限,有的楼盘房价却大踏步前进;有开发商少见地公示“不接受公积金贷款”;有中介放话称“花钱就能帮你买来房”;还有的开发商担心人气下滑,干脆几十块钱一天招募市民去假扮看房人。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周(2016.6.27-7.3)珠海市有2宗商住用地供应。

【土地成交】

本周(2016.6.27-7.3)珠海市经营性用地成交1宗新型产业用地。


【商品房供应】

本周(2016.6.27-7.3)共5个项目取得预售许可证,新增预售906套,其中住宅887套,非住宅19套,新增预售面积共8.81万平,住宅8.22万平,非住宅0.59万。


2016.6.27-7.3周珠海市商品房(一手)签约量1679套,成交量出现一定幅度回升,暂时成为近两个月周成交量的最高峰,环比上涨23。55%,签约面积16。61万平,环比上涨23。40%。从统计的区域来讲,商品房签约量居前两位的分别为斗门、新香洲,分别消化553套、432套。成交物业类型中,商品住宅(一手)新签约达1599套,比上周多成交285套住宅,成交面积环比上涨22。79%。


本周全市商品房网签量略有回升,主要是前段时间开盘的华发城建未来荟国际花园项目,成交量371套表现夺眼,其他项目成交多集中在100套左右。

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