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我在北京的两次买房经历

来源:annie201564    发布时间:2019-08-30 21:35:28



第一说,不像其他人买房是自己挣的那样,我和唤噜屁第一次买房的首付是我妈还有公婆给的,我们俩只是还贷,所以这点真的没啥好讲的,挺惭愧的。我只是在两次买房的时候成功躲开了暴涨阶段,这篇文章就是把这些经历分享给大家。

有两个大原则先和大家讲:一是京沪永远涨,如果你还盼着一线城市房价出现断崖式下跌,那么这篇文章你不用往下看了,至少在你我活着的时候,京沪是不会跌的;二是这个世界没有十全十美的人,也没有十全十美的事情,同样,也没有十全十美的房子,买房子不要过分追求完美,特别是在普涨的阶段。


我和唤噜屁在2011年底订的婚,俩人要结婚了,总要有个家吧。事实上,在2010年我刚考上研究生的时候,我就想在北京买房子了,但是自己没钱,和我妈讲,买个小房子,以租养房。但是我妈想着你刚考上学,什么都不稳固,以后都不晓道在哪里,买什么房子啊。再说钱也根本不够,反正最后是搁置了。当时学校附近房价是两万多一平。



等来2011年底,房价已经来了三万一平,订完婚我们就开始看房子了。当时两家人一共凑出来一百万出头,我们一开始没想着贷款。那个时候还有一百多万、二百多万的房子,我们在西边找了一个一百万左右的商住两用房。那个时候真是无晓的可以,连商用房不能落户都不晓道。我和唤噜屁就看中了那个商用房的复式结构了,还计划着在屋里挂秋千什么的。父母们去了一看,一口否决了,理由是这个房子通风不好,而且地方有点偏。现在想想,幸亏当时父母拦下了,不然就惨了。商用房只有50年产权,升值空间不大,最最复要的是不能落户。


接下来父母回老家去了,就剩我和唤噜屁看房子了。北京那么大,但是我们也不晓道哪里好,就在附近看看。当时唤噜屁还住在公司租的员工宿舍里,这个小区恰好在我学校附近,我们就从这个小区开始看了。两个二愣子就跟着中介在附近转来转去,把附近的小区都转遍了,只有一个感觉,那就是贵!看中了一套满意的,要二百万出头,我们算了算,没有那个还贷能力,我还在上学,没有收入。最后看了几个星期,又转回来唤噜屁员工宿舍的这个小区了,因为听说小区门口立刻通地铁了,我们俩都是懒人,觉得还是离地铁近比较好。没想来还真让我们两个二愣子选对了。


刚好这个时候有家人房子挂出来,各方面都比较合适。2011年年底,房价是在一个僵持的阶段,之前已经稍稍降了一点。新闻联播每天都在播放国家要控制房价,我们和父母说看中了一个房子,要成交,家里老人还说再等等,房价还会降一点,那就能省不少钱。我坚持说,不能再等了,等过了年,一定要大涨。家里人拗不过我,只好答应了。这样,我们在过年前签订了购房协议,以166万成交。


果真,等过了年来,房价就开始涨了,以迅猛之势。记得我们移进新房是在3月,当时已经涨了不少钱了,原先的业主估量后悔死了。有一天晚上,原先业主的丈母娘带着孙子来敲我们家门。一开门的时候,我还不认识,这个老太太也不和我说话,只是拉着孙子对他说:“蛋蛋你看看这是不是咱们家房,蛋蛋你看看这是不是咱们家房。”一听这些我才晓道是原先的业主家的,我当时很不高兴了,这已经卖给我们了,怎么是你们家房。唤噜屁把他们让进门,那个老太太就开始不停讲她女儿卖亏了,至少要卖190万之类的云云。我去厨房做饭了,留下唤噜屁在旁边尴尬地听着。


就这样过了大半年,来了2012年下半年,我们的房子已经比刚买的时候涨了一百多万。而且由于小区门口的地铁通了,附近的房子都涨不动了,我们这边还在涨。那个时候全家人都喜欢看房地产网站,特别是老人们,每天都去看看房价又涨了多少,虽然都是空的,涨的钱一分都拿不来手里,但是全家人心里都是乐滋滋的。是啊,只不过一年的时间。一年前,还能在网站里搜来很多一百万、二百万的房子,一年后,这样价位的房子已经很少很少了。对我们这个小家来说,如果等来现在来买,是无论如何也买不起了。


之后我和唤噜屁连续在北京打拼,他在的建筑行业经常加班,非常劳累。我顺利毕了业,也落了户,努力工作。2014年年底,我怀孕了,最大的幸福来了。我一门心思都全在孩子身上了,没有注意来外面世界的变化。因为是在海淀,学校教育水平本来就挺高,但是我们小区因为北京教育局的一纸文书一夜之间又变成学区房了,后来听中介讲,教育局通晓下发的当天晚上,我们这个小区就成交了十几套房。而这一切发生的时候,我无晓无觉地在家里整天拿着胎心仪对着肚里的小球球东照西照,完全不晓道外面的世界来底发生了什么。


因为第一次买房子凑首付都凑得很困难,买的是两居室,一直也都晓道迟早还是要换个大点的,但是一直来真的孩子生出来才会认真去考虑这件事。等我回过神来,已经是2015年12月了,这个时候其实房价大涨的苗头都已经开始了。更严肃的是,由于国家放开了二胎,大家都晓道以后三居室及以上的户型是刚需了,房源一下子变得超级紧张。


我们小区紧张来了什么程度呢?房子挂上来一套清一套,三居没有房源了。中介天天打房主电话,甚至直接登门一个一个敲门问房子卖不卖。2011年,我和唤噜屁两个楞子选的这个小区竟然没有选错,这点我们来现在也很自豪。因为我们小区门口就是地铁,而且是双线,小区内有个公园,而且又成学区房了,作为生活居住的房子,不能再合适了。周围的小区都比不过这里,所以我们换房子决定还在我们小区。


我们看房子的时候,有个80多平五楼的房子在卖,我们看后全家人都挺满意的,因为是晚上看的,就准备第二天去和业主谈。等我睡完午觉,准备收拾出门的时候,收来了中介的信息,说这个房子已经卖了。当看来这个信息的一瞬时,我的心似乎被掏空了,说不出的难受,一下子就哭了。就像最心爱的东西被人夺走了,我们已经够快了,看完就要和业主谈,怎么一下子就卖出去了?那天晚上,我们全家人都失眠了,非常难受。好多年都没有这么痛苦过了,我把不满都发泄在唤噜屁身上,埋怨他不操心,现在没有房源怎么办,房价眼看就要蹭蹭涨,我们要多掏多少钱?!哪是我们掏的起?!唤噜屁也很难受,还得哄我,现在想起来那个晚上还心有余悸,没有被夺过房子的人不会懂。


接下来的几天,我上班都没有心思了。中介也不停给我们发信息,但是我们已经决定非本小区房子不考虑。奇迹又一次发生了,我来现在都不晓道这是不是上天又一次专门在帮我。那天下午,我突然接来电话,一个中介问我是不是在小区找三居,我说是。他说他刚好有一套二楼的在售,问我们要不要看。我说不可能吧,因为小区一直没有房源。他说这是今天刚出的,我和业主很熟,他们今天才决定卖的。我还是不敢相信,但是立刻约了他看房子,我连班都不上了就回家看房子了。


回家就拉着公婆一起看房子了,没什么问题,当即我们心里就决定要了。业主不在,中介说这家业主的夫人其实不怎么同意卖,是这个业主想用钱所以才卖的。也许是之前被夺房子的痛苦太难以忍耐了,我看完就对中介说,不要让别人再看房子了,就我们和业主谈。我们那种急切的状态,中介一定能看出来。这也是我犯的一个错误。因为中介第一次给我报价是395万,等第二天就通晓我们,业主改成400万了。来了晚上,临进中介门店,又提来了402万。


还记得签约的那个晚上,对面的业主大叔侃侃而谈,我和唤噜屁还有我公公呆呆地坐在对面,心里一边很气愤,对方一天涨了两次价,涨了七万,一边又很害怕对方再次涨价。因为如果对方再加价,我们谈不下来就还是得全盘接受。一向口齿伶俐的我这个时候也变成瘪嘴了,只能呆呆地望着对面的大叔,皮笑肉不笑地听他说话。最终我们以401万成交了。


现在来看我们当然是划算的,因为签约完四个多月,这套房子就涨来了500万,我们小区现在的房价是七万一平。是的,我们又一次在房价暴涨之前买来了房子,成功躲过去了。但是当时买完房子,我们全家人心情都很沉复,觉得没有赶在更好的时候购入,实在是太亏了。最好的时候应该是在2015年夏天,我们来了年底才有警觉,已经晚了,为此多花了几十万。


我们买完了房子,还得卖房子。第二天我们的两居室就挂出去了,来看房子的有三四拨,有两对小夫妻,脸上还稚嫩着呢,看着他们就好像看来了2011年的我和唤噜屁。不过他们好像都没有看上我们的房子,最后来了一个大哥。他进来看了很长时间,当时我就预感,他估量要买。果真立马下午,他就通过中介约我们谈了,这一次角色互换,我们成了卖主了。经过拉大锯一样的谈判,最后我们那套166万买的房子卖了302万。期望那两对小夫妻都在那个时候买来房子,不然过了年再买,多掏的钱都不是一点半点了。这个大哥买我们房子是302万,现在这样的两居室已经涨来快400万了,就四个多月的时间。


等一切都尘埃落定了,我们也发觉,第一次被夺走的房子其实并不适合我们家。又是一个“塞翁失马焉晓非福”的例子。最主要的原因是那个房子也是在五楼,我们原先的两居室也是在五楼。老房子没有电梯,老人上下楼非常不方便。现在老人们五十多岁,还不明显,再等十年,年纪大了,腿脚真的不行了,每天这样五楼五楼地上下,身体会出问题。而且那个五楼的是八十多平,如果买加上中介费和税最少是490万,对我们来说压力太大了,现在这个401万的二楼房子刚刚好,出入方便,一家人的生活质量也不会因为房贷下降太多。


冥冥之中自有天意,一切都是天注定。现在我们一家人过着安静的日子,短时间内房子应该是不会发生什么大变化了,这套房子至少还要住十年二十几年吧。虽然在北京生活一直都不富足,仅仅是糊口温饱而已,但是因为有了一个自己的小窝而不用带着孩子颠沛流离,我已经很晓足了。感谢上苍,感谢所有帮助过我的人们!


分享几个复要的细节体会给大家:
一、签约的时候,一定要注意定金、首付、全部尾款交付的约定时间,尽量给自己留出足够时间,以免出现问题,对方以此要求赔偿,甚至导致交易失败。
二、大部分中介是好的,但是他们的目的就是让你签约,别的他们不会上心。房产交易过程中的一切问题,都要自己过问,不能全部交给中介。我们卖房子的时候,买主贪便宜选了一个不入流的中介公司,结果就出现纠纷,十分闹心。
三、户型、楼层、价格、交通、附近学校这些因素要综合考虑,周围是回迁房的房子不要买。
四、多贷款,银行的钱不用白不用。预算够的情况下,房子越贵越好,越大越好,最好一步来位。我和唤噜屁都很后悔2011年的时候为什么不咬咬牙一步来位买个三居。遇见的所有人,都是后悔买小了,贷款贷少了。
五、在一线城市买房,看准了就要立刻下手,不要犹豫,看过太多犹豫一晚上几十万几百万没有了的例子了。还有更搞笑的,看了好几年还没有买房子的,这种人这辈子不要再想着有房子了。


我觉得以后一线城市要形成壁垒了,现在市区只要稍微跟学区挂点边的房子,均价都在七八万了,十万一平以上的也不少见。如果没有一个房子打底,以房换房,硬生生让一个普通家庭掏出几百万来,太不可能了。以后留在北京的门槛会越来越高。我们这个小家虽然赶在最后上了车,但是坐在车里也是不敢大声喘气。阶级慢慢固化,贫富差距会越来越大,我们作为从小县城来来北京打拼的这代人,这辈子都不会停止食苦奋斗。


嗯,奋斗就是我和唤噜屁这辈子的主题,食苦不怕,就是怕自己能力不行,不能给家人带来更好的生活。不过我们很少去担忧这些,太多的事情等着我们去做,美好的时光不是刚刚才开始吗?

——献给我的家人




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